ポレスターブロードシティ東桜町

広島県福山市東桜町9-26 | 築18年 | 98戸

推定相場

ポレスターブロードシティ東桜町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

2014201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・16件）で、平均3,542万円です。3SLDKが最も高く平均3,668万円、4SLDKは平均2,620万円です。

ー

2件

3,128万

2LDK

2件

3,516万

3LDK

16件

3,542万

3SLDK

12件

3,668万

4LDK

12件

3,131万

4SLDK

2件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,128万	2,850万	3,405万
2LDK	2件	3,516万	3,108万	3,923万
3LDK	16件	3,542万	2,913万	4,623万
3SLDK	12件	3,668万	2,950万	4,976万
4LDK	12件	3,131万	2,346万	4,000万
4SLDK	2件	2,620万	2,620万	2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

28.2万/㎡

14件

6-10階

30.7万/㎡

8件

11-20階

31.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東桜町9-26
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	95.91m² ～ 108.75m²
分譲会社	マリモ
施工会社	鴻池組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩7分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
ダイアパレス三之丸	1990	42戸	29.1万	2,980万
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
若月マンション	1974	43戸	15.2万	1,100万
西町マンション	1974	42戸	13.1万	795万
フローレンス西桜町グランドアーク	2007	42戸	35.2万	3,080万
D’グラフォート福山	2007	90戸	40.4万	3,780万
エバーグリーン福山西町	1996	33戸	20.1万	1,332万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.3万	29.6万	32.6万	31.6万	32.1万	29.6万	-	28.3万
ー	-	-	-	-	-	-	-	29.7万
4LDK	30.6万	28.0万	-	-	32.5万	-	31.6万	-
3SLDK	32.3万	31.6万	31.6万	29.8万	30.6万	-	29.3万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,080万	28.33万/㎡
2026年2月	10〜12階	ー	95㎡〜	2,850万	29.72万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,950万	29.32万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.2万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,998万	29.8万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	3,380万	33.59万/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.6万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,400万	23.85万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,250万	32.3万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.63万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.64万/㎡
2020年4月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,680万	26.64万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.95万/㎡
2020年4月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,680万	26.64万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2020年11月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,100万	30.81万/㎡
2019年5月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,250万	32.3万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,800万	27.83万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,250万	32.3万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2018年9月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,800万	37.77万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,650万	36.28万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,530万	35.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.59万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.83万/㎡
2017年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	33.16万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,880万	28.62万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.65万/㎡
2014年2月	10〜12階	ー	100㎡〜	2,750万	27.33万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額138,600円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

138,600円

130,000〜145,000円

4LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,590円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,441円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,292円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	135,000円	1,342円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,371円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,441円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。