アルファステイツ福山駅前

広島県福山市東桜町2-1 | 築20年 | 70戸

推定相場

アルファステイツ福山駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には116,667円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,420万円です。3SLDKが最も高く平均3,947万円、2LDKは平均2,420万円です。

2LDK

5件

2,420万

2SLDK

2件

2,856万

3SLDK

4件

3,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,420万	2,143万	2,879万
2SLDK	2件	2,856万	2,821万	2,890万
3SLDK	4件	3,947万	3,857万	4,039万

階数別の㎡単価

1-5階

36.4万/㎡

5件

6-10階

35万/㎡

6件

11-20階

31.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	広島県福山市東桜町2-1
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	62.41m² ～ 90.50m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩4分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
ダイアパレス三之丸	1990	42戸	29.1万	2,980万
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
ポレスター福山	2002	69戸	33.0万	3,000万
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万
若月マンション	1974	43戸	15.2万	1,100万
サンシティ霞町	1994	40戸	35.2万	2,498万
エバーグリーン霞町	1996	28戸	22.6万	1,349万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	36.0万	32.0万	-	-	34.9万	34.6万
3SLDK	-	-	-	-	38.7万	-	-	-
2SLDK	-	-	35.3万	-	36.2万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,160万	34.61万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2023年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,480万	36.01万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,400万	39.97万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,400万	37.58万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.46万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.01万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	35.29万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.05万/㎡
2016年6月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	1,650万	26.44万/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,700万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額112,913円。3LDKなら月額127,688円が相場です。

1LDK

106,667円

105,000〜110,000円

2LDK

112,913円

105,000〜130,000円

3LDK

127,688円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

40件

15〜20万

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,923円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,597円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,421円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,657円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,731円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,568円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,741円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,923円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,683円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,683円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,587円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,421円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,587円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,683円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,469円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,923円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,683円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。