ダイアパレス三之丸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,750〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,187万円です。3LDKが最も高く平均2,187万円、1DKは平均644万円です。

1DK

2件

644万

2LDK

4件

2,013万

3LDK

22件

2,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	644万	597万	690万
2LDK	4件	2,013万	1,580万	2,472万
3LDK	22件	2,187万	1,387万	2,704万

物件概要

所在地	広島県福山市三之丸町7-7
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	31.13m² ～ 102.28m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩4分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三之丸	1990	42戸	29.1万	2,980万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万
若月マンション	1974	43戸	15.2万	1,100万
西町マンション	1974	42戸	13.1万	795万
D’グラフォート福山	2007	90戸	40.4万	3,780万
ポレスター福山	2002	69戸	33.0万	3,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	28.1万	-	-	27.5万
1DK	-	-	-	-	-	17.7万	-	20.1万
3LDK	18.3万	31.2万	24.9万	-	-	32.4万	29.2万	24.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2SLDK	100㎡〜	2,980万	29.14万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	690万	20.09万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.72万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.45万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.37万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.38万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	550万	17.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.38万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.35万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,130万	28.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,700万	28.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.34万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.6万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額90,439円。3LDKなら月額90,439円が相場です。

1DK

50,714円

43,000〜60,000円

2LDK

80,000円

75,000〜90,000円

3LDK

90,439円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

10件

8〜10万

33件

10〜15万

9件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,261円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,286円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,348円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,261円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,286円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,406円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,612円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,261円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,234円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,547円/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,379円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,520円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,612円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,406円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,379円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,186円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。