D’グラフォート福山

広島県福山市西町1丁目3-5 | 築19年 | 90戸

推定相場

D’グラフォート福山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,946万円です。4LDKが最も高く平均3,782万円、2LDKは平均2,894万円です。

2LDK

5件

2,894万

3LDK

5件

2,946万

4LDK

4件

3,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,894万	2,657万	3,235万
3LDK	5件	2,946万	2,786万	3,214万
4LDK	4件	3,782万	2,932万	4,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

2件

4-7階

36万/㎡

6件

8階以上

37.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市西町1丁目3-5
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	58.89m² ～ 93.66m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩7分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グラフォート福山	2007	90戸	40.4万	3,780万
エバーグリーン福山西町	1996	33戸	20.1万	1,332万
西町マンション	1974	42戸	13.1万	795万
グラン・ヴェルディ西町	2023	34戸	-	-
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万
アルファステイツ西町	2000	61戸	23.5万	1,650万
エルザ福山西町	1991	23戸	36.6万	2,980万
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
ヴェルパーク西桜町	1998	23戸	25.9万	1,849万
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
フローレンス西桜町グランドアーク	2007	42戸	35.2万	3,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	29.7万	-	-	36.4万	-	-	41.4万
2LDK	-	-	36.6万	-	-	39.1万	41.5万	40.9万
3LDK	30.2万	-	-	34.8万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.5万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.12万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.76万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.36万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.08万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.37万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.86万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.85万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.69万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.35万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額125,727円。4LDKなら月額147,100円が相場です。

2LDK

125,727円

100,000〜160,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

4LDK

147,100円

130,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,890円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,697円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,601円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,728円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	126,000円	1,986円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,601円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,728円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,939円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,890円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,043円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	127,000円	1,996円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,697円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,939円/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	173,000円	1,847円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,794円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,576円/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,576円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,697円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,818円/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,229円/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,229円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。