エルザ福山西町
広島県福山市西町2丁目6-2 | 築35年 | 23戸
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）を46.3%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均4,229万円です。3LDKが最も高く平均4,739万円、2SLDKは平均2,899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,899万 |
2,817万 |
2,980万 |
| 2LDK |
7件 |
4,229万 |
3,836万 |
5,714万 |
| 3LDK |
2件 |
4,739万 |
4,086万 |
5,391万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西町2丁目6-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.50m² ～ 150.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | ベッセルコーポレション |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
29.8万 |
- |
- |
36.6万 |
| 2LDK |
40.2万 |
- |
34.7万 |
35.2万 |
36.0万 |
35.0万 |
- |
| 3LDK |
- |
32.6万 |
- |
- |
- |
47.2万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.57万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
34.98万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,780万 |
47.18万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,580万 |
35.98万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,427万 |
29.78万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,500万 |
35.18万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,500万 |
35.18万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
35.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
33.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,300万 |
32.58万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
4,000万 |
40.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。