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ダイアパレス丸之内

広島県福山市丸之内2丁目11-1 | 築37年 | 17戸

推定相場
ダイアパレス丸之内
最新データ
2023年3月
売買15件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（27.5万円）より10.5%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201720182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、6年間で17.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には84,000円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均3,230万円、2LDKは平均1,960万円です。
2LDK
4件
1,960万
3LDK
8件
2,328万
4LDK
3件
3,230万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,960万 1,857万 2,182万
3LDK 8件 2,328万 2,100万 2,750万
4LDK 3件 3,230万 3,208万 3,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22.4万/㎡
10件
3階以上
22.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市丸之内2丁目11-1
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数17戸
専有面積72.00m² ～ 117.90m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩7分

学区情報

小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス丸之内 1989 17戸 24.6万 1,790万
アローザ城北 2008 45戸 - -
ダイアパレス丸の内二番館 1991 58戸 18.0万 540万
アローザ丸之内 2009 45戸 39.9万 3,800万
グランフォーレ城北 2010 45戸 41.1万 2,980万
ヴェルディ城北 2019 28戸 - -
フローレンス丸之内 2003 86戸 33.7万 2,580万
フローレンス城見町 2005 74戸 37.7万 3,280万
グラン・コート丸の内 2004 27戸 23.5万 1,980万
フローレンス福山本町 2001 52戸 30.7万 2,080万
ファミール福山 1975 81戸 10.0万 700万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182020202120222023
2LDK - - - - 23.4万 24.6万
3LDK 20.9万 - 26.9万 24.8万 20.4万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.6万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.84万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,600万 22.23万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,600万 21.99万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.44万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.42万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.76万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.76万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.93万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 115㎡〜 2,450万 20.79万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 115㎡〜 2,450万 20.79万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 115㎡〜 2,500万 21.21万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,200万 24.83万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,680万 18.96万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,680万 18.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
3LDK
108,333円
100,000〜120,000円
4LDK
131,667円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 2LDK 70㎡〜 84,000円 1,154円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,141円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 115㎡〜 125,000円 1,060円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,163円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,354円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 115㎡〜 150,000円 1,272円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 115㎡〜 120,000円 1,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。