フローレンス丸之内

広島県福山市丸之内1丁目2-7 | 築23年 | 86戸

推定相場

フローレンス丸之内

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2023年は33.7万/㎡へ、7年間で4.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2024年には195,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均2,902万円です。4LDKが最も高く平均3,877万円、３ＬＤＫは平均2,902万円です。

４ＬＤＫ

3件

3,652万

３ＬＤＫ

6件

2,902万

２ＬＤＫ

5件

3,076万

3LDK

4件

3,239万

4LDK

3件

3,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	3,652万	2,000万	5,143万
３ＬＤＫ	6件	2,902万	1,724万	4,571万
２ＬＤＫ	5件	3,076万	2,352万	4,224万
3LDK	4件	3,239万	2,801万	3,504万
4LDK	3件	3,877万	3,714万	4,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（36.2万円）と比べて3.8万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

36.2万/㎡

4件

11-20階

40万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市丸之内1丁目2-7
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	86戸
専有面積	71.13m² ～ 161.59m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩3分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス丸之内	2003	86戸	33.7万	2,580万
グラン・コート丸の内	2004	27戸	23.5万	1,980万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万
フローレンス城見町	2005	74戸	37.7万	3,280万
ダイアパレス丸の内二番館	1991	58戸	18.0万	540万
ダイアパレス丸之内	1989	17戸	24.6万	1,790万
アローザ丸之内	2009	45戸	39.9万	3,800万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
フローレンス福山本町	2001	52戸	30.7万	2,080万
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023
3LDK	35.1万	-	38.5万	37.7万	33.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.66万/㎡
2021年7月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.41万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.53万/㎡
2020年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.31万/㎡
2020年2月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,200万	42.34万/㎡
2020年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,800万	38.31万/㎡
2016年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額146,556円。4LDKなら月額201,600円が相場です。

2SLDK

138,429円

129,000〜150,000円

3LDK

146,556円

100,000〜163,000円

4LDK

201,600円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,966円/㎡
2024年10月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,966円/㎡
2023年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	198,000円	1,996円/㎡
2023年12月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2023年11月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,218円/㎡
2022年9月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	129,000円	1,681円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,720円/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2021年3月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,939円/㎡
2021年3月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2020年9月	17〜19階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,808円/㎡
2020年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,004円/㎡
2020年1月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,939円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,107円/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2019年11月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2016年3月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。