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ダイアパレス丸の内二番館

広島県福山市丸之内2丁目3-8 | 築35年 | 58戸

推定相場
ダイアパレス丸の内二番館
最新データ
2025年3月
売買29件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（27.5万円）より34.5%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で77.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2025年には55,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均3,055万円、1Rは平均600万円です。
1R
4件
600万
1DK
6件
672万
2LDK
12件
2,301万
3LDK
5件
2,135万
4LDK
2件
3,055万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 600万 495万 673万
1DK 6件 672万 540万 980万
2LDK 12件 2,301万 1,447万 2,931万
3LDK 5件 2,135万 1,875万 2,714万
4LDK 2件 3,055万 2,329万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（27.4万円）と比べて3.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
27.4万/㎡
13件
4-7階
26.6万/㎡
11件
8階以上
30.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市丸之内2丁目3-8
築年月1991年1月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積23.00m² ～ 139.29m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井建設 吉本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩6分

学区情報

小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス丸の内二番館 1991 58戸 18.0万 540万
アローザ丸之内 2009 45戸 39.9万 3,800万
ダイアパレス丸之内 1989 17戸 24.6万 1,790万
フローレンス城見町 2005 74戸 37.7万 3,280万
グラン・コート丸の内 2004 27戸 23.5万 1,980万
フローレンス丸之内 2003 86戸 33.7万 2,580万
アローザ城北 2008 45戸 - -
フローレンス福山本町 2001 52戸 30.7万 2,080万
フローレンス丸之内グランドアーク 2003 86戸 44.7万 4,480万
グランフォーレ城北 2010 45戸 41.1万 2,980万
ヴェルディ城北 2019 28戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1DK - - - - - 18.0万 - 23.0万
4LDK - - - - - - - 27.1万
2LDK - - 24.4万 27.7万 30.6万 42.5万 42.9万 -
1R - - - - 21.7万 - 24.4万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 980万 32.67万/㎡
2025年2月 10〜11階 4LDK 135㎡〜 3,780万 27.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 540万 18万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 598万 19.94万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 645万 21.5万/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 680万 22.67万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 24.35万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.61万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.74万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 540万 18万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.38万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 515万 20.44万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 23.02万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.44万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.78万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.72万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.72万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.42万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.73万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.38万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.99万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.95万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.15万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,530万 25.25万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 37.12万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 400万 13.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額44,789円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
ワンルーム
44,789円
35,000〜48,000円
1R
48,455円
40,000〜55,000円
1DK
56,235円
50,000〜65,000円
2LDK
91,667円
85,000〜95,000円
3LDK
114,500円
100,000〜128,000円
4LDK
94,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
23件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,800円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,758円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,535円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,758円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,706円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,706円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,057円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,800円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,000円 1,758円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,389円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,865円/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 976円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,786円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,786円/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,097円/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,219円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,767円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,706円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,706円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,706円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,219円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,825円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,219円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,767円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。