丸之内のマンション相場
広島県福山市丸之内 | 59件の成約データ
推定相場
丸之内の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,883万円
㎡単価
37.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１Ｋの平均価格は515円。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼35.4%
平均価格
2,235
取引実績
59件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,090
21件
２ＬＤＫ
2,415
13件
４ＬＤＫ
3,125
8件
１ＤＫ
725
4件
１Ｒ
535
2件
１Ｋ
445
2件
２ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
オープンフロア
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
850円
30㎡〜
・１ＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
850円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.1
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2023年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸之内のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス丸の内二番館
築35年
| 11階建
| 58戸
540万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買30件
フローレンス丸之内グランドアーク
築23年
| 19階建
| 86戸
4,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス丸之内
築37年
| 5階建
| 17戸
1,790万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買15件
フローレンス丸之内
築23年
| 19階建
| 86戸
2,580万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グラン・コート丸の内
築22年
| 10階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アローザ丸之内
築17年
| 10階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
丸之内は福山市内39地区中8位（上位79%）。
単価29.7。
1つ上の今町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）