新涯町のマンション相場
広島県福山市新涯町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.3万円に対し、築10年は27.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
31.3万/㎡
築5年
6件
28.2万/㎡
築10年
12件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,305円。
２ＬＤＫ
2件
2,035円
３ＬＤＫ
17件
2,083円
４ＬＤＫ
2件
2,305円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,122
取引実績
23件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡30.0万円から2025年は㎡31.4万円へ、10年間で+4.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,112
17件
２ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新涯町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
新涯町は福山市内39地区中10位（上位74%）。
単価28.8。
1つ上の南本庄とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
新涯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
| 福山市新涯町１丁目８４番外 | 7.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福山 4300m |
| 福山市新涯町４丁目９７番３ | 6.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 福山 5700m |
| 福山市新涯町２丁目２２４番外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 福山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）