アルファステイツ新涯

広島県福山市新涯町4丁目2-52 | 築15年 | 54戸

推定相場

アルファステイツ新涯

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は27.3〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,401万	1,805万	3,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.7万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

3件

4-7階

28.3万/㎡

10件

8階以上

29.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市新涯町4丁目2-52
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	67.93m² ～ 79.93m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	共立
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

学区情報

小学校

福山市立新涯小学校

中学校

福山市立誠之中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ新涯	2011	54戸	27.9万	2,000万
クラース新涯	2013	54戸	29.2万	1,980万
アルファスマート新涯	2014	63戸	24.6万	1,780万
アルファスマート曙町	2020	66戸	37.4万	2,580万
シティコーポ曙	1992	56戸	19.1万	1,250万
クラース川口町	2019	59戸	41.1万	3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	25.9万	31.2万	30.6万	29.7万	27.7万	26.1万	25.2万	26.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.89万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.9万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.71万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.56万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.43万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.33万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.15万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.8万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.69万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.28万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.82万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.28万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.39万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.01万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.62万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,970万	25.93万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.09万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.59万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

3LDK

123,333円

120,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,679円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,749円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。