アルファスマート曙町

広島県福山市曙町5丁目30-12 | 築6年 | 66戸

推定相場

アルファスマート曙町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の40.1万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,807万円です。2LDKが最も高く平均3,014万円、3LDKは平均2,807万円です。

2LDK

2件

3,014万

3LDK

12件

2,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,014万	2,995万	3,032万
3LDK	12件	2,807万	2,519万	3,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.5万/㎡

7件

4-7階

37.2万/㎡

7件

8階以上

40.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市曙町5丁目30-12
築年月	2020年10月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	64.76m² ～ 78.48m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

曙町五丁目バス停駅

伊野線

徒歩5分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩56分

学区情報

小学校

福山市立曙小学校

中学校

福山市立誠之中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート曙町	2020	66戸	37.4万	2,580万
シティコーポ曙	1992	56戸	19.1万	1,250万
アルファスマート新涯	2014	63戸	24.6万	1,780万
アルファステイツ新涯	2011	54戸	27.9万	2,000万
サンライフあけぼのＢ号棟	1986	-	-	-
クラース川口町	2019	59戸	41.1万	3,180万
クラース新涯	2013	54戸	29.2万	1,980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	40.8万	37.6万	35.6万	38.3万
2LDK	41.0万	37.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	ー	65㎡〜	2,580万	37.87万/㎡
2025年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.72万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,540万	39.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.46万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	35.77万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	35.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,560万	39.47万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.12万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.63万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,830万	41万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.12万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。