新涯町の土地相場
広島県福山市新涯町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市新涯町の土地相場は坪単価7万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
新涯町の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
243,251円/坪
推定総額
2,311万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,997
取引実績
142件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
6,900円
218坪〜（720㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
6,100円
212坪〜（700㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
7,900円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
8,600円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
新涯町は福山市内89地区中34位（上位62%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の明神町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
新涯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
| 福山市新涯町１丁目８４番外 | 7.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福山 4300m |
| 福山市新涯町４丁目９７番３ | 6.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 福山 5700m |
| 福山市新涯町２丁目２２４番外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 福山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）