新涯町の土地相場

広島県福山市新涯町 | 143件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

新涯町の土地

143件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

240,602円/坪

推定総額

2,286万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,486円高くなります。

4〜6m

44万/坪

30件

6〜8m

41万/坪

55件

8m以上

39万/坪

58件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて39%の差があります。

正方形

44万/坪

3件

ほぼ長方形

42万/坪

60件

長方形

41万/坪

51件

ほぼ正方形

41万/坪

16件

不整形

32万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

東

45万/坪

13件

南

43万/坪

21件

南東

42万/坪

16件

北西

41万/坪

5件

北

41万/坪

24件

北東

40万/坪

31件

西

40万/坪

11件

南西

39万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

6件

店舗

2件

倉庫

1件

福山市平均 - → 新涯町 21.7/坪(6.6/㎡) 福山市内 35位/89地区

平均坪単価

21.7/坪

6.6/㎡

前年比 ▼1.9%

平均価格

2,979

取引実績

143件

平均面積

145坪

478㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 400円 33坪〜（110㎡〜） 12.0/坪

2025年第2四半期 3,000円 100坪〜（330㎡〜） 30.1/坪

2025年第2四半期 4,000円 133坪〜（440㎡〜） 30.1/坪

2025年第2四半期 6,000円 363坪〜（1200㎡〜） 16.5/坪

2025年第1四半期 1,000円 36坪〜（120㎡〜） 27.5/坪

2025年第1四半期 20,000円 514坪〜（1700㎡〜） 38.9/坪

2024年第4四半期 6,900円 218坪〜（720㎡〜） 31.7/坪

2024年第3四半期 6,100円 212坪〜（700㎡〜） 28.8/坪

2024年第2四半期 7,900円 333坪〜（1100㎡〜） 23.7/坪

2024年第2四半期 2,700円 133坪〜（440㎡〜） 20.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

新涯町は福山市内89地区中35位（上位61%）。坪単価21.7/坪。 1つ上の久松台とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 光南町

47.4/坪

+118%

30 草戸町

23.4/坪

+8%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 千代田町

23.0/坪

+6%

32 西深津町

22.6/坪

+4%

33 明神町

22.5/坪

+4%

34 久松台

21.8/坪

+0%

35 新涯町 ◀

21.7/坪

―

36 引野町北

21.7/坪

+0%

37 曙町

21.5/坪

-1%

38 水呑町三新田

21.5/坪

-1%

39 引野町

21.5/坪

-1%

40 手城町

21.4/坪

-1%

41 松永町

21.4/坪

-2%

42 東手城町

21.0/坪

-3%

43 明王台

21.0/坪

-4%

44 西新涯町

20.7/坪

-5%

45 春日町

20.4/坪

-6%

46 日吉台

19.7/坪

-9%

47 伊勢丘

19.4/坪

-11%

48 能島

17.2/坪

-21%

49 宮前町

16.7/坪

-23%

50 南松永町

16.4/坪

-24%

51 横尾町

15.8/坪

-27%

52 東陽台

15.7/坪

-28%

53 向陽町

15.5/坪

-29%

54 北本庄

15.5/坪

-29%

55 今津町

15.4/坪

-29%

56 青葉台

15.1/坪

-31%

57 引野町南

15.1/坪

-31%

58 千田町

14.7/坪

-32%

59 幕山台

14.7/坪

-32%

60 水呑町

14.2/坪

-35%

お手頃帯（61〜89位）

61 蔵王町

13.8/坪

-37%

89 内海町

3.9/坪

-82%

他 27 地区

最寄り駅の相場

新涯町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外	8.8/㎡	+2.4%	店舗	福山 4200m
福山市新涯町１丁目８４番外	7.8/㎡	+2.8%	住宅	福山 4300m
福山市新涯町４丁目９７番３	6.8/㎡	+2.7%	住宅	福山 5700m
福山市新涯町２丁目２２４番外	4.5/㎡	+1.8%	倉庫	福山 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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