伊勢丘の土地相場
広島県福山市伊勢丘 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,064円高くなります。
4〜6m
16件
35万/坪
6〜8m
71件
37万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（30万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
34件
39万/坪
長方形
36件
37万/坪
ほぼ台形
9件
37万/坪
ほぼ正方形
7件
37万/坪
台形
6件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
13件
42万/坪
北東
7件
42万/坪
南東
13件
38万/坪
南
29件
38万/坪
北西
14件
35万/坪
北
12件
32万/坪
東
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
1,289
取引実績
97件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
伊勢丘は福山市内89地区中47位（上位47%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の日吉台とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
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伊勢丘 ◀
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19.4/坪
伊勢丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市伊勢丘８丁目１３１番 | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）