横尾町の土地相場
広島県福山市横尾町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,890円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
11件
29万/坪
6〜8m
20件
29万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
4件
36万/坪
ほぼ整形
5件
36万/坪
不整形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
22件
27万/坪
長方形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
35万/坪
南東
5件
33万/坪
東
4件
29万/坪
南
7件
28万/坪
西
6件
26万/坪
北東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,458
取引実績
40件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
770円
41坪〜（135㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2022年第4四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
横尾町は福山市内89地区中51位（上位43%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の南松永町とは4%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
横尾町 ◀
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15.8/坪