水呑町三新田の土地相場
広島県福山市水呑町三新田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市水呑町三新田の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
水呑町三新田の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
252,248円/坪
推定総額
2,396万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,980円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,236
取引実績
11件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万24万20万16万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、2年間で14.3%下落（年平均-7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
5,300円
230坪〜（760㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
水呑町三新田は福山市内89地区中38位（上位57%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の曙町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）