日吉台の土地相場
広島県福山市日吉台 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市日吉台の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日吉台の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
177,419円/坪
推定総額
976万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,423
取引実績
25件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2018年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2017年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2017年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
日吉台は福山市内89地区中46位（上位48%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の春日町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
日吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市日吉台３丁目３０００番１４ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東福山 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）