久松台の土地相場
広島県福山市久松台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市久松台の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久松台の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
270,361円/坪
推定総額
2,568万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,074
取引実績
28件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+43.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2018年第3四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
5,200円
233坪〜（770㎡〜）
22.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
久松台は福山市内89地区中35位（上位61%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の新涯町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
久松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市久松台１丁目３５９番 | 7.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）