東手城町の土地相場
広島県福山市東手城町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市東手城町の土地相場は坪単価6万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東手城町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,046円/坪
推定総額
1,960万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
2,216
取引実績
54件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,900円
363坪〜（1200㎡〜）
24.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
4,100円
203坪〜（670㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2021年第4四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東手城町は福山市内89地区中42位（上位53%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の松永町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
東手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東手城町１丁目１７０１番２２ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東福山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）