引野町北の土地相場
広島県福山市引野町北 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市引野町北の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
引野町北の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
256,021円/坪
推定総額
1,664万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,460
取引実績
39件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+100.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
引野町北は福山市内89地区中36位（上位60%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の久松台とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
引野町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市引野町北３丁目５９６１番 | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東福山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）