明王台の土地相場
広島県福山市明王台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市明王台の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明王台の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
349,331円/坪
推定総額
2,271万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
平均価格
1,789
取引実績
18件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万24万21万18万15万
200820132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
166坪〜（550㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
明王台は福山市内89地区中43位（上位52%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の東手城町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）