能島の土地相場
広島県福山市能島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市能島の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能島の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
222,395円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,029
取引実績
20件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪6万円へ、14年間で60.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2017年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2015年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
能島は福山市内89地区中48位（上位46%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の伊勢丘とは13%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）