能島の一戸建て相場
広島県福山市能島 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
624
80〜100㎡
10件
1,551
100〜120㎡
14件
1,871
150㎡以上
3件
1,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,890
6〜8m
22件
1,751
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,750
取引実績
32件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
13万
8万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267
3件
３ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,200円
385㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2024年第3四半期
700円
225㎡〜
・３ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2024年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2023年第4四半期
1,400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2023年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第4四半期
2,200円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
能島は福山市内103地区中67位（上位35%）。
単価9.6。
1つ上の千田町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
67
能島 ◀
―
9.6