大門町の一戸建て相場

広島県福山市大門町 | 158件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大門町の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,680万円

うち土地分

2,127万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,243。木造（2,176）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,243

18件

鉄骨造

3,163

8件

木造

2,176

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,001

13件

80〜100㎡

1,786

32件

100〜120㎡

2,472

56件

120〜150㎡

2,609

18件

150㎡以上

3,875

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,712

5件

4〜6m

2,238

53件

6〜8m

2,687

75件

8m以上

2,607

17件

福山市平均 - → 大門町 11.9 福山市内 46位/103地区

平均㎡単価

11.9

前年比 ▼26.3%

平均価格

2,456

取引実績

158件

平均面積

267㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

7万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,225

8件

５ＤＫ

775

4件

３ＬＤＫ

1,867

3件

３ＤＫ

600

2件

７ＤＫ

2,175

2件

６ＤＫ

1,500

1件

４ＤＫ

680

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

５ＬＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 800円 305㎡〜・４ＬＤＫ 2.6

2025年第4四半期 250円 160㎡〜・５ＤＫ 1.6

2025年第4四半期 1,800円 180㎡〜・３ＬＤＫ 10.0

2025年第4四半期 2,400円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 2,500円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第4四半期 1,500円 350㎡〜・５ＬＤＫ 4.3

2025年第3四半期 1,200円 400㎡〜 3.0

2025年第2四半期 1,200円 225㎡〜・５ＤＫ 5.3

2025年第2四半期 1,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 13.6

2025年第2四半期 1,400円 110㎡〜・３ＬＤＫ 12.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

大門町は福山市内103地区中46位（上位55%）。単価11.9。 1つ上の引野町とは2%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 三之丸町

42.6

+259%

35 引野町北

13.0

+10%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 沖野上町

12.9

+9%

37 東手城町

12.9

+9%

38 三吉町

12.8

+8%

39 東町

12.8

+8%

40 東深津町

12.7

+7%

41 地吹町

12.6

+6%

42 古野上町

12.5

+5%

43 伊勢丘

12.3

+4%

44 南蔵王町

12.1

+2%

45 引野町

12.1

+2%

46 大門町 ◀

11.9

―

47 草戸町

11.8

+0%

48 曙町

11.7

-1%

49 北吉津町

11.6

-2%

50 引野町東

11.6

-2%

51 南今津町

11.3

-4%

52 水呑町三新田

11.2

-5%

53 奈良津町

11.2

-6%

54 津之郷町

11.1

-6%

55 御幸町

11.0

-8%

56 今津町

10.9

-8%

57 千代田町

10.9

-8%

58 南本庄

10.8

-9%

59 瀬戸町

10.5

-12%

60 南手城町

10.3

-13%

61 駅家町

10.3

-13%

62 神村町

10.0

-15%

63 高西町

9.8

-17%

64 山手町

9.7

-19%

65 引野町南

9.7

-19%

66 千田町

9.7

-19%

67 能島

9.6

-19%

68 南松永町

9.6

-19%

69 明神町

9.5

-20%

70 蔵王町

9.4

-20%

お手頃帯（71〜103位）

71 水呑町

9.3

-22%

103 熊野町

2.1

-82%

他 31 地区

最寄り駅の相場

大門町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市大門町２丁目６２番２外	4.9/㎡	+1.2%	住宅	大門 620m
福山市大門町７丁目３２９９番	3.6/㎡	-	住宅	大門 1600m
福山市大門町大字野々浜字桐木４９２番	2.1/㎡	-1.4%	住宅	大門 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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