明神町の土地相場
広島県福山市明神町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市明神町の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.3%。
推定相場
明神町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
225,760円/坪
推定総額
2,032万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,454円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,617
取引実績
23件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2017年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2015年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2015年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
明神町は福山市内89地区中33位（上位63%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の西深津町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）