松永町の土地相場
広島県福山市松永町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,250円高くなります。
4m未満
17件
25万/坪
4〜6m
43件
32万/坪
6〜8m
17件
49万/坪
8m以上
36件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて81%の差があります。
台形
3件
47万/坪
長方形
18件
47万/坪
不整形
12件
46万/坪
ほぼ長方形
59件
40万/坪
ほぼ台形
11件
37万/坪
ほぼ正方形
6件
35万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
27件
50万/坪
東
25件
42万/坪
北
16件
42万/坪
西
24件
36万/坪
北西
3件
30万/坪
南西
6件
30万/坪
南東
10件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
16件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,381
取引実績
114件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪24万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
14坪〜（45㎡〜）
49.2/坪
2024年第4四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
60円
11坪〜（35㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2024年第1四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
松永町は福山市内89地区中41位（上位54%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の手城町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
41
松永町 ◀
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21.4/坪
松永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市松永町４丁目１２０８番１８ | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 松永 110m |
| 福山市松永町５丁目１４００番１ | 8.8/㎡ | +0.8% | 店舗,倉庫 | 松永 800m |
| 福山市南松永町１丁目２０９番 | 5.7/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 松永 1500m |
| 福山市松永町４丁目５７４番３ | 5.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松永 660m |
| 福山市南松永町３丁目７３番 | 3.1/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 松永 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）