松永町の一戸建て相場
広島県福山市松永町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松永町の一戸建て
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,266万円
うち土地分
2,325万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,542。木造（2,657）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼44.6%
平均価格
2,718
取引実績
133件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,413
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2025年第2四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
2025年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第2四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
松永町は福山市内102地区中29位（上位72%）。
単価13.8。
1つ上の御門町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
松永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市松永町４丁目１２０８番１８ | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 松永 110m |
| 福山市松永町５丁目１４００番１ | 8.8/㎡ | +0.8% | 店舗,倉庫 | 松永 800m |
| 福山市南松永町１丁目２０９番 | 5.7/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 松永 1500m |
| 福山市松永町４丁目５７４番３ | 5.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松永 660m |
| 福山市南松永町３丁目７３番 | 3.1/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 松永 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）