御船町の一戸建て相場
広島県福山市御船町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市御船町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約18件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,908。木造（3,291）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,908
木造
9件
3,291
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,899
120〜150㎡
3件
2,039
150㎡以上
8件
9,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,427
6〜8m
3件
4,216
8m以上
10件
7,059
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼44.3%
平均価格
5,137
取引実績
18件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
23万
14万
'08'10'13'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
19
築16-20年
43
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
80㎡〜
9.1
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2024年第1四半期
750円
85㎡〜
8.8
2022年第2四半期
12,000円
900㎡〜
13.3
2021年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2021年第1四半期
10,000円
540㎡〜
18.5
2019年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
御船町は福山市内103地区中6位（上位94%）。
単価22.4。
1つ上の東桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
6
御船町 ◀
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22.4
御船町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。