光南町の一戸建て相場
広島県福山市光南町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
光南町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,920万円
うち土地分
6,979万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,297。木造（3,780）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼47.7%
平均価格
4,733
取引実績
15件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
11万
22万
'10'11'12'13'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
24
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第2四半期
24,000円
570㎡〜
42.1
2023年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2021年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2020年第3四半期
4,400円
600㎡〜
7.3
2017年第4四半期
600円
50㎡〜
12.0
2017年第3四半期
5,400円
440㎡〜
12.3
2017年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2017年第2四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2013年第4四半期
10,000円
600㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
光南町は福山市内102地区中15位（上位85%）。
単価16.6。
1つ上の木之庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
光南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）