多治米町の一戸建て相場
広島県福山市多治米町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,587。木造（2,802）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
9,587
鉄骨造
8件
7,064
ＲＣ
5件
3,602
木造
71件
2,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,419
80〜100㎡
22件
1,720
100〜120㎡
20件
2,920
120〜150㎡
16件
5,174
150㎡以上
29件
6,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,482
4〜6m
42件
2,365
6〜8m
33件
5,598
8m以上
21件
4,644
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲53.0%
平均価格
3,579
取引実績
108件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
120㎡〜
6.2
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2025年第3四半期
17,000円
360㎡〜
47.2
2025年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
530円
95㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2025年第1四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
多治米町は福山市内103地区中31位（上位70%）。
単価13.8。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
31
多治米町 ◀
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13.8