青葉台の土地相場
広島県福山市青葉台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市青葉台の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.5%。
推定相場
青葉台の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
237,196円/坪
推定総額
1,779万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,067
取引実績
15件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2017年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2016年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
青葉台は福山市内89地区中56位（上位37%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の今津町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市青葉台１丁目１２番 | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 東福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）