松浜町のマンション相場
広島県福山市松浜町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.2万円に対し、築5年は31.3万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
33.2万/㎡
築5年
2件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（3件）。２ＬＤＫの平均価格は2,228円。
３ＬＤＫ
3件
2,026円
２ＬＤＫ
3件
2,228円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,364
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡40.1万円から2025年は㎡38.8万円へ、5年間で3.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
3件
２ＬＤＫ
2,633
3件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2024年第1四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2023年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2020年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松浜町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
松浜町は福山市内39地区中3位（上位92%）。
単価36.4。
1つ上の東桜町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）