ノバ松浜町
広島県福山市松浜町4丁目3-40 | 築35年 | 63戸
賃料の推移
11万9万7万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,500円から2023年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,473万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,473万 | 1,167万 | 1,792万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市松浜町4丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 64.63m² |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | - | 17.8万 | 1,230万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| ダイアパレス福山港町弐番館 | 2002 | 16戸 | 25.8万 | 2,099万 |
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.7万 | 21.7万 | 21.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額82,688円。3LDKなら月額94,333円が相場です。
2LDK
72,000〜100,000円
82,688円
3LDK
90,000〜100,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。