アルファステイツみなと公園

広島県福山市港町2丁目18-6 | 築17年 | 96戸

推定相場

アルファステイツみなと公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均3,177万円、3LDKは平均2,871万円です。

3LDK

12件

2,871万

3SLDK

3件

3,143万

4LDK

2件

3,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,871万	2,280万	3,553万
3SLDK	3件	3,143万	2,280万	3,900万
4LDK	2件	3,177万	3,118万	3,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて3.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

6件

4-7階

33.4万/㎡

6件

8階以上

32.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市港町2丁目18-6
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	96戸
専有面積	72.45m² ～ 92.33m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩23分

学区情報

小学校

福山市立旭小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツみなと公園	2009	96戸	35.5万	3,250万
ダイアパレス福山港町	2002	36戸	31.2万	2,199万
ダイアパレス福山港町弐番館	2002	16戸	25.8万	2,099万
アルファステイツ港町公園	2009	66戸	27.7万	2,100万
ダイアパレス福山港町アクアパーク	2002	36戸	26.1万	1,980万
サンシティ港町	2001	22戸	20.5万	1,550万
プレディア福山入船町	2025	52戸	-	-
ヴェルディ・ソラーレ東川口	2023	104戸	46.5万	3,580万
サンシティ南手城	2001	40戸	29.1万	2,099万
ノバ松浜町	1991	63戸	19.8万	1,280万
アルファステイツばら公園	1996	40戸	20.9万	1,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	29.3万	32.9万	27.8万	32.9万	32.7万	30.6万
3SLDK	34.4万	-	-	-	-	-	-	33.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.59万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,250万	35.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,200万	42.93万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.12万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.2万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.2万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.83万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.6万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.27万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.25万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.25万/㎡
2016年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.52万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.79万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.71万/㎡
2014年9月	13〜13階	3SLDK	90㎡〜	3,150万	34.4万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

126,250円

114,000〜140,000円

3SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,851円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,878円/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,677円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,794円/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,704円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,529円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,677円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,583円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,650円/㎡
2015年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,462円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。