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サンシティ南手城

広島県福山市南手城町1丁目11-20 | 築25年 | 40戸

推定相場
サンシティ南手城
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（17.7万円）を64.4%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を7.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20142015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
1,901万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,901万 1,393万 2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、4-7階（22.6万円）と比べて3.0万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
22.6万/㎡
8件
8階以上
25.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市南手城町1丁目11-20
築年月2001年10月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積66.73m² ～ 85.08m²
分譲会社共立ハウジング 広島リアルエステート
施工会社共立 鹿島建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩33分

学区情報

小学校
福山市立手城小学校
中学校
福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ南手城 2001 40戸 29.1万 2,099万
アルファステイツ港町公園 2009 66戸 27.7万 2,100万
ヴェルディ・ソラーレ東川口 2023 104戸 46.5万 3,580万
ダイアパレス福山港町 2002 36戸 31.2万 2,199万
アルファステイツみなと公園 2009 96戸 35.5万 3,250万
ダイアパレス福山港町アクアパーク 2002 36戸 26.1万 1,980万
ダイアパレス福山港町弐番館 2002 16戸 25.8万 2,099万
サンシティ港町 2001 22戸 20.5万 1,550万
ノバ松浜町 1991 63戸 19.8万 1,280万
アルファステイツ多治米 2006 54戸 30.4万 2,590万
プレディア福山入船町 2025 52戸 - -

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920202021202220252026
3LDK 23.2万 23.9万 25.6万 20.3万 19.1万 25.9万 29.1万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.05万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.39万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.1万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.66万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,670万 22.26万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.99万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.63万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.23万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.63万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,571円。
3LDK
98,571円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。