南手城町のマンション相場
広島県福山市南手城町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南手城町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,320万円
㎡単価
18.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.3万円に対し、築40年は9.0万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は978円。
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,083
取引実績
10件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2021年は㎡21.4万円へ、13年間で+219.4%上昇（年平均+16.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
23
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,311
7件
２ＬＤＫ
535
2件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2015年第3四半期
580円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2015年第1四半期
580円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2015年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2013年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2013年第1四半期
600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2010年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2009年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2008年第1四半期
470円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南手城町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
南手城町は福山市内39地区中36位（上位8%）。
単価16.0。
1つ上の東吉津町とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
南手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 7.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）