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アルファステイツばら公園

広島県福山市花園町1丁目3-28 | 築30年 | 40戸

推定相場
アルファステイツばら公園
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（25.6万円）より18.7%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には94,800円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,027万円、３ＬＤＫは平均1,795万円です。
３ＬＤＫ
4件
1,795万
3LDK
8件
1,924万
4LDK
4件
2,027万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 1,795万 1,466万 2,118万
3LDK 8件 1,924万 1,550万 2,382万
4LDK 4件 2,027万 1,821万 2,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（21.4万円）と比べて1.3万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
21.4万/㎡
6件
8階以上
22.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市花園町1丁目3-28
築年月1996年5月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積72.69m² ～ 85.52m²
分譲会社穴吹興産
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩23分

学区情報

小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツばら公園 1996 40戸 20.9万 1,580万
クラースばら公園 2016 52戸 37.3万 2,500万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万
アルファライフばら公園 2019 65戸 40.8万 2,880万
バラ公園マンション 1982 41戸 19.7万 1,100万
セレスト御門 1998 46戸 27.4万 1,980万
ダイアパレス御門 1991 36戸 20.7万 420万
アルファステイツ入船町 1991 83戸 21.6万 1,480万
ポレスター緑町公園 2012 98戸 43.9万 3,299万
ダイアパレス御門２ 1991 36戸 22.5万 420万
ライオンズマンション福山御門町 1990 41戸 18.2万 1,190万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720192021202220232025
3LDK 22.8万 21.6万 21.3万 - - - 24.4万
4LDK - - - 19.9万 20.0万 25.7万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.04万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.72万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.45万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.65万/㎡
2022年11月 4〜6階 4DK 80㎡〜 1,680万 20.45万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.88万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.26万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.11万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.92万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,100円。
3LDK
99,100円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,316円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,316円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,316円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,316円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,234円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,316円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,316円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,440円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,451円/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。