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バラ公園マンション

広島県福山市御門町2丁目8-22 | 築44年 | 41戸

推定相場
バラ公園マンション
最新データ
2021年5月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均(21.7万円)より9.2%低く、福山市全体の平均(27.1万円)より27.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2021年は19.7万/㎡へ、5年間で37.5%上昇しました(年平均+7.5%)。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
7件
1,404万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 1,404万 1,008万 2,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階(16.8万円)と比べて0.8万円(+4.8%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.8万/㎡
2件
4-7階
17.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市御門町2丁目8-22
築年月1982年12月(築44年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積55.85m² ~ 122.70m²
管理会社泉興産
管理方式巡回
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
農協会館前バス停駅
徒歩3分
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山~三原) / JR福塩線
徒歩19分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バラ公園マンション 1982 41戸 19.7万 1,100万
セレスト御門 1998 46戸 27.4万 1,980万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万
ダイアパレス御門 1991 36戸 20.7万 420万
ダイアパレス御門2 1991 36戸 22.5万 420万
クラースばら公園 2016 52戸 37.3万 2,500万
ライオンズマンション福山御門町 1990 41戸 18.2万 1,190万
アルファステイツばら公園 1996 40戸 20.9万 1,580万
フローレンス光南町グランドアーク 2008 77戸 30.4万 2,750万
ダイアパレスローズガーデン光南町 1997 28戸 33.3万 2,280万
アルファライフばら公園 2019 65戸 40.8万 2,880万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021
3LDK 14.3 13.1 17.8 19.7 19.7
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2021年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.7万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.7万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.7万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 120㎡〜 1,600万 13.05万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,150万 20.6万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.34万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 120㎡〜 1,600万 13.05万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 800万 14.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額65,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 65,000円 935円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,164円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,164円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,164円/㎡
2014年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,164円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。