ダイアパレス御門２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2025年には37,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均593万円です。2DKが最も高く平均1,254万円、1Kは平均531万円です。

1R

26件

593万

1K

2件

531万

2DK

2件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	593万	420万	905万
1K	2件	531万	499万	563万
2DK	2件	1,254万	1,021万	1,486万

階数別の㎡単価

1-3階

24.6万/㎡

12件

4-7階

24万/㎡

11件

8階以上

24.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	広島県福山市御門町2丁目4-35
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	18.70m² ～ 45.45m²
分譲会社	ダイア建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩17分

学区情報

小学校

福山市立南小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス御門２	1991	36戸	22.5万	420万
ダイアパレスローズガーデン光南町	1997	28戸	33.3万	2,280万
ライオンズマンション福山御門町	1990	41戸	18.2万	1,190万
フローレンス光南町グランドアーク	2008	77戸	30.4万	2,750万
アルファステイツ光南町	1996	32戸	27.6万	1,980万
アルファステイツ光南町II	2002	59戸	30.1万	2,450万
バラ公園マンション	1982	41戸	19.7万	1,100万
セレスト御門	1998	46戸	27.4万	1,980万
ダイアパレス御門	1991	36戸	20.7万	420万
フローレンス光南町シティレジデンス	2015	52戸	42.8万	2,690万
サンシティ野上町	1998	46戸	21.7万	1,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	24.0万	17.8万	24.4万	31.9万	24.5万	26.1万	28.8万	24.3万
1K	-	20.1万	20.1万	-	-	-	-	-
2DK	-	-	19.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	19.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	700万	32.74万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	22.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.04万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	36.47万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	24.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	21.04万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	36.47万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	21.04万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	520万	27.65万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	18.71万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	780万	31.17万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	590万	23.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	31.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	500万	23.38万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	400万	18.71万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	430万	20.11万/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	880万	19.37万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	560万	26.19万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	29.24万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	430万	20.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	380万	17.77万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	25.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	21.04万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	23.38万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	25.72万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	480万	19.18万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.04万/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,200万	26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額39,918円。2DKなら月額64,143円が相場です。

ワンルーム

39,918円

30,000〜57,000円

1R

39,667円

33,000〜53,000円

1K

38,000円

38,000〜38,000円

2DK

64,143円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

28件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,798円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,872円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,777円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,590円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,104円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,798円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,683円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,777円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,398円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,861円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,590円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,918円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,683円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,777円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,398円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,118円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,934円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,777円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。