アルファステイツ光南町
広島県福山市光南町3丁目2-24 | 築30年 | 32戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（34.4万円）より19.6%低く、福山市全体の平均（27.1万円）を2.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の24.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,500円から2025年には110,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,019万円です。3LDKが最も高く平均2,019万円、４ＬＤＫは平均1,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
1,925万 |
1,509万 |
2,554万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,799万 |
1,241万 |
2,357万 |
| 3LDK |
7件 |
2,019万 |
1,854万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町3丁目2-24 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | 71.64m² ～ 71.67m² |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.64m² ～ 71.67m² |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.1万 |
29.0万 |
28.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.63万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.63万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.03万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.42万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。