クラース野上町
広島県福山市野上町1丁目4-17 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、5年間で10.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,321万円です。3SLDKが最も高く平均3,574万円、2SLDKは平均3,321万円です。
2SLDK
3,321万
4件
3SLDK
3,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,321万 | 2,690万 | 4,452万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,574万 | 3,567万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（37.9万円）と比べて3.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
2件
37.9万/㎡
6-10階
3件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市野上町1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 83.60m² |
| 分譲会社 | 日本アイコム |
| 施工会社 | 三島産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
商工中金前バス停駅
🚉
徒歩15分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
霞小学校
中学校
鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ヒューマンズ野上 | 1990 | 56戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 83.6㎡ | 40.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 83.6㎡ | 42.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 44.0万 | - | - | 42.8万 |
| 2SLDK | - | 50.1万 | 38.6万 | 37.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。
1SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。