ローレルコート霞町中央公園

広島県福山市霞町1丁目9-14 | 築25年 | 49戸

推定相場

ローレルコート霞町中央公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の32.2万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均3,149万円、3LDKは平均2,623万円です。

3LDK

11件

2,623万

4LDK

2件

3,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,623万	1,857万	3,778万
4LDK	2件	3,149万	2,937万	3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、4-7階（30.5万円）と比べて2.9万円（+9.5%）高くなっています。

4-7階

30.5万/㎡

5件

8階以上

33.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市霞町1丁目9-14
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	65.64m² ～ 86.75m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	日本鋪道
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩10分

学区情報

小学校

福山市立南小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート霞町中央公園	2001	49戸	34.5万	2,990万
レーベン光南町 GRAND AVENUE	2019	28戸	42.0万	3,480万
サンシティ道三町	1998	26戸	28.7万	2,199万
ポレスター福山	2002	69戸	33.0万	3,000万
クラース野上町	2018	39戸	42.8万	3,580万
フローレンス光南町グランドアーク	2008	77戸	30.4万	2,750万
シティトリエ野上町	2008	100戸	32.1万	2,830万
エバーグリーン霞町	1996	28戸	22.6万	1,349万
ダイアパレス道三町	1991	12戸	20.2万	1,550万
アルファステイツ光南町II	2002	59戸	30.1万	2,450万
サンシティ霞町	1994	40戸	35.2万	2,498万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	30.7万	31.7万	23.2万	35.9万	33.5万
4LDK	-	-	33.0万	-	36.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.47万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.18万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.74万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,710万	23.19万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,530万	33.05万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.36万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.2万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.56万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額128,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

3LDK

128,500円

105,000〜160,000円

4LDK

127,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,479円/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,603円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,603円/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,603円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,603円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,709円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,556円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,556円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。