ダイアパレス道三町
広島県福山市道三町13-8 | 築35年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）より17.3%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、12年間で19.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,775万円です。2LDKが最も高く平均2,487万円、3LDKは平均1,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,487万 |
2,086万 |
2,995万 |
| 3LDK |
8件 |
1,775万 |
1,480万 |
2,069万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市道三町13-8 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.40m² ～ 76.77m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス道三町 |
1991 |
12戸 |
20.2万 |
1,550万 |
| サンシティ道三町 |
1998 |
26戸 |
28.7万 |
2,199万 |
| エバーグリーン霞町 |
1996 |
28戸 |
22.6万 |
1,349万 |
| サンシティ霞町 |
1994 |
40戸 |
35.2万 |
2,498万 |
| ポレスター福山 |
2002 |
69戸 |
33.0万 |
3,000万 |
| ローレルコート霞町中央公園 |
2001 |
49戸 |
34.5万 |
2,990万 |
| シティトリエ野上町 |
2008 |
100戸 |
32.1万 |
2,830万 |
| パークヒルズ福山ローズタウン |
2004 |
39戸 |
26.4万 |
2,690万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE |
2019 |
28戸 |
42.0万 |
3,480万 |
| グレーシル鷹取 |
1987 |
- |
12.9万 |
750万 |
| 若月マンション |
1974 |
43戸 |
15.2万 |
1,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.1万 |
- |
29.4万 |
20.9万 |
- |
- |
19.3万 |
19.7万 |
| 2LDK |
- |
34.0万 |
31.9万 |
- |
36.4万 |
25.9万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.19万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.28万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.91万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
36.42万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.87万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.42万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.94万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.14万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.13万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.28万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.13万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.32万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。