ダイアパレス道三町
広島県福山市道三町13-8 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、12年間で19.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,765万円です。2LDKが最も高く平均2,466万円、3LDKは平均1,765万円です。
2LDK
2,466万
7件
3LDK
1,765万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,466万 | 2,069万 | 2,970万 |
| 3LDK | 8件 | 1,765万 | 1,480万 | 2,052万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.5万/㎡
4-7階
7件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市道三町13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立霞小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2004 | 39戸 | 26.4万 | 2,690万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| グレーシル鷹取 | 1987 | - | 12.9万 | 750万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,360万円 | 76.77㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,550万円 | 76.77㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | - | 29.4万 | 20.9万 | - | - | 19.3万 | 19.7万 |
| 2LDK | - | 34.0万 | 31.9万 | - | 36.4万 | 25.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。