サンシティ霞町
広島県福山市霞町3丁目3-13 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、8年間で83.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,333円から2021年には70,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均1,840万円、３ＬＤＫは平均1,558万円です。
３ＬＤＫ
1,558万
7件
2SLDK
1,645万
4件
3LDK
1,840万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,558万 | 1,144万 | 1,983万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,645万 | 1,510万 | 1,880万 |
| 3LDK | 15件 | 1,840万 | 1,266万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（17.6万円）と比べて8.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.6万/㎡
4-7階
7件
25.1万/㎡
8階以上
9件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市霞町3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 70.98m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立霞小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| アルファステイツ福山駅前 | 2006 | 70戸 | 34.6万 | 2,160万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 58.22㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 66.52㎡ | 29.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,290万円 | 66.52㎡ | 34.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,298万円 | 70.97㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,398万円 | 70.98㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,400万円 | 70.97㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 27.6万 | 19.2万 | 23.0万 | 24.7万 | 24.0万 | 27.7万 | 35.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 23.1万 | 28.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。
2SLDK
70,000〜90,000円
80,600円
3LDK
70,000〜90,000円
83,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。