サンシティ霞町

広島県福山市霞町3丁目3-13 | 築32年 | 40戸

推定相場

サンシティ霞町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、8年間で83.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,333円から2021年には70,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,851万円です。3LDKが最も高く平均1,851万円、３ＬＤＫは平均1,570万円です。

３ＬＤＫ

7件

1,570万

2SLDK

4件

1,654万

3LDK

15件

1,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	1,570万	1,154万	2,000万
2SLDK	4件	1,654万	1,523万	1,880万
3LDK	15件	1,851万	1,277万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（17.6万円）と比べて8.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

3件

4-7階

25.1万/㎡

7件

8階以上

26.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市霞町3丁目3-13
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	58.22m² ～ 70.98m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩14分

学区情報

小学校

福山市立霞小学校

中学校

福山市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ霞町	1994	40戸	35.2万	2,498万
エバーグリーン霞町	1996	28戸	22.6万	1,349万
ダイアパレス道三町	1991	12戸	20.2万	1,550万
サンシティ道三町	1998	26戸	28.7万	2,199万
ポレスター福山	2002	69戸	33.0万	3,000万
若月マンション	1974	43戸	15.2万	1,100万
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	27.6万	19.2万	23.0万	24.7万	24.0万	27.7万	35.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	23.1万	28.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.2万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.56万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.82万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,350万	23.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,450万	23.52万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.71万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.69万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.51万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.16万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.69万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,360万	19.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.47万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。

2SLDK

80,600円

70,000〜90,000円

3LDK

83,750円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,134円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,362円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,274円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,377円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,233円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,278円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,433円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,413円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,274円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,134円/㎡
2013年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	83,000円	1,301円/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLK	65㎡〜	90,000円	1,353円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。