ポレスター緑町公園

広島県福山市緑町2丁目43 | 築14年 | 98戸

推定相場

ポレスター緑町公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2025年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・8件）で、平均3,206万円です。4LDKが最も高く平均3,876万円、2SLDKは平均3,206万円です。

2SLDK

8件

3,206万

3LDK

5件

3,555万

4LDK

3件

3,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,206万	2,480万	3,553万
3LDK	5件	3,555万	3,063万	4,286万
4LDK	3件	3,876万	3,686万	4,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（37.4万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

37.4万/㎡

9件

6-10階

39.2万/㎡

5件

11-20階

39.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市緑町2丁目43
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	71.03m² ～ 96.00m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東亜建設工業
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑町南バス停駅

JR釧網本線

徒歩1分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩25分

学区情報

小学校

福山市立南小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター緑町公園	2012	98戸	43.9万	3,299万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー	2003	114戸	32.5万	2,300万
ヒューマンズ沖野上	1991	57戸	11.6万	399万
ダイアパレスばら公園	1999	30戸	18.8万	1,300万
アルファステイツ緑町公園	2005	36戸	29.4万	2,200万
セレスト御門	1998	46戸	27.4万	1,980万
クラースばら公園	2016	52戸	37.3万	2,500万
バラ公園マンション	1982	41戸	19.7万	1,100万
ライオンズマンション福山御門町	1990	41戸	18.2万	1,190万
アルファステイツばら公園	1996	40戸	20.9万	1,580万
エメラルドマンション沖野上	1989	-	17.8万	1,230万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	37.0万	42.6万	41.2万	-	43.6万	39.8万
3LDK	37.8万	32.6万	-	-	-	39.0万	39.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,299万	43.89万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,199万	42.56万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,050万	42.94万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,150万	44.35万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.65万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.95万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.97万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,100万	41.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,200万	42.56万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.58万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.78万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額141,842円。3LDKなら月額141,842円が相場です。

2SLDK

133,750円

130,000〜140,000円

3LDK

141,842円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,779円/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,795円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,906円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,529円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,890円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,529円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,778円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,843円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,843円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,906円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2020年11月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,778円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,535円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。