総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›広島県›福山市›沖野上町›ヒューマンズ沖野上

ヒューマンズ沖野上

広島県福山市沖野上町2丁目2-28 | 築35年 | 57戸

推定相場
ヒューマンズ沖野上
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（24.2万円）より52.3%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,125円から2026年には42,333円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・18件）で、平均726万円です。2LDKが最も高く平均1,213万円、1Rは平均726万円です。
1R
18件
726万
1DK
12件
821万
2LDK
8件
1,213万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 726万 430万 1,013万
1DK 12件 821万 399万 1,041万
2LDK 8件 1,213万 1,038万 1,454万

階数別の㎡単価

1-3階
20.9万/㎡
26件
4-7階
15.3万/㎡
14件

物件概要

所在地広島県福山市沖野上町2丁目2-28
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数57戸
専有面積28.45m² ～ 142.35m²
分譲会社スミトー
施工会社熊谷組 吉本組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東沖野上下車バス停駅
JR福塩線
徒歩3分
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩30分

学区情報

小学校
福山市立川口小学校
中学校
福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズ沖野上 1991 57戸 11.6万 399万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー 2003 114戸 32.5万 2,300万
アルファステイツ緑町公園 2005 36戸 29.4万 2,200万
ポレスター緑町公園 2012 98戸 43.9万 3,299万
ヴェルシャトー沖野上 1992 74戸 28.5万 1,899万
エメラルドマンション沖野上 1989 - 17.8万 1,230万
ノバ松浜町 1991 63戸 19.8万 1,280万
ライオンズマンション福山御門町 1990 41戸 18.2万 1,190万
セレスト御門 1998 46戸 27.4万 1,980万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万
バラ公園マンション 1982 41戸 19.7万 1,100万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
300万円 31.18㎡ 9.6万円 1K - 南西
300万円 28.62㎡ 10.5万円 1K - 南西
570万円 31㎡ 18.4万円 ワンルーム - 南西

福山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,609円 4,610
1DK/1LDK 5.7万円 1,401円 3,401
2K/2DK 4.4万円 1,022円 2,037
2LDK 6.2万円 1,063円 3,355
3LDK+ 5.5万円 957円 1,889

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 21.5万 25.0万 25.5万 25.4万 - - - 13.4万
2LDK - - - - - 15.5万 14.5万 13.6万
1R 23.4万 - - 21.7万 18.1万 22.0万 23.8万 17.8万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 399万 11.55万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 75㎡〜 1,090万 13.88万/㎡
2025年5月 中層 1R 30㎡〜 450万 14.44万/㎡
2025年5月 低層 1R 25㎡〜 550万 19.13万/㎡
2025年5月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2025年4月 高層 1R 30㎡〜 430万 13.8万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 80㎡〜 1,090万 13.26万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 445万 12.88万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 540万 15.63万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 80㎡〜 1,130万 13.74万/㎡
2024年9月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 80㎡〜 1,130万 13.74万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 75㎡〜 1,200万 15.28万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 80㎡〜 1,350万 16.42万/㎡
2023年5月 中層 1R 30㎡〜 880万 26.87万/㎡
2023年12月 中層 1R 30㎡〜 730万 22.29万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 80㎡〜 1,200万 14.6万/㎡
2023年11月 中層 1R 30㎡〜 480万 14.87万/㎡
2023年11月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2022年4月 高層 1R 30㎡〜 490万 15.72万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 570万 19.82万/㎡
2022年12月 高層 1R 30㎡〜 650万 18.81万/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 980万 28.31万/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 780万 22.57万/㎡
2021年2月 高層 1R 25㎡〜 550万 19.34万/㎡
2021年10月 中層 1R 30㎡〜 790万 24.12万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.46万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.46万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 850万 24.59万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.46万/㎡
2018年9月 中層 1R 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 800万 23.15万/㎡
2018年4月 低層 1K 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 780万 22.57万/㎡
2018年4月 中層 1R 30㎡〜 750万 22.9万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 650万 18.81万/㎡
2017年6月 低層 1R 30㎡〜 630万 19.23万/㎡
2017年12月 低層 1R 25㎡〜 600万 20.97万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.07万/㎡
2014年2月 低層 2K 140㎡〜 1,200万 8.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額43,709円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
ワンルーム
43,709円
38,000〜55,000円
1R
43,625円
39,000〜50,000円
1K
43,688円
39,000〜53,000円
1DK
48,071円
40,000〜60,000円
2DK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
63,375円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,374円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,251円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,379円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,363円/㎡
2025年9月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,302円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,313円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,251円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,379円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,283円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,411円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,282円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,283円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,300円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,213円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,452円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,127円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 43,000円 1,313円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,190円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,443円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,391円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,374円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,363円/㎡
2025年3月 中層 1K 30㎡〜 49,000円 1,496円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,219円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,565円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,374円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,251円/㎡
2025年12月 中層 1K 30㎡〜 40,000円 1,221円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。