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エメラルドマンション沖野上

広島県福山市沖野上町2丁目11-6 | 築37年

推定相場
エメラルドマンション沖野上
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（24.2万円）より26.7%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、4年間で17.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均1,316万円です。２ＤＫが最も高く平均1,426万円、１Ｒは平均627万円です。
１Ｒ
2件
627万
３ＬＤＫ
5件
1,316万
２ＤＫ
3件
1,426万
2SLDK
3件
1,393万
3LDK
4件
1,236万
4LDK
3件
1,210万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 2件 627万 430万 823万
３ＬＤＫ 5件 1,316万 1,018万 1,529万
２ＤＫ 3件 1,426万 1,019万 1,818万
2SLDK 3件 1,393万 1,335万 1,508万
3LDK 4件 1,236万 1,075万 1,519万
4LDK 3件 1,210万 846万 1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（16.3万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16.3万/㎡
4件
3階以上
17万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市沖野上町2丁目11-6
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
多治米バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
福山市立川口小学校区
中学校
福山市立城南中学校区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション沖野上 1989 - 17.8万 1,230万
ヴェルシャトー沖野上 1992 74戸 28.5万 1,899万
アルファステイツ緑町公園 2005 36戸 29.4万 2,200万
ヒューマンズ沖野上 1991 57戸 11.6万 399万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー 2003 114戸 32.5万 2,300万
プレセランス・オリビエ 1990 72戸 10.5万 550万
ノバ松浜町 1991 63戸 19.8万 1,280万
アルファステイツ多治米 2006 54戸 30.4万 2,590万
ポレスター緑町公園 2012 98戸 43.9万 3,299万
ヴェルディ・ソラーレ東川口 2023 104戸 46.5万 3,580万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023
2SLDK - - - 18.7万 17.8万
3LDK 15.1万 15.2万 - 18.9万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,230万 17.75万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,230万 17.75万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,299万 18.74万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,309万 18.89万/㎡
2022年1月 中層 4DK 65㎡〜 1,309万 18.89万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 70㎡〜 790万 10.89万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 70㎡〜 1,420万 19.56万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.26万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.16万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.16万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
4DK
62,500円
60,000〜65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 中層 4DK 70㎡〜 60,000円 826円/㎡
2015年7月 中層 4DK 70㎡〜 65,000円 895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。