プレセランス・オリビエ

広島県福山市多治米町2丁目12-17 | 築36年 | 72戸

推定相場

プレセランス・オリビエ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は11.5〜11.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には44,200円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均603万円です。2DKが最も高く平均667万円、2LDKは平均492万円です。

1LDK

9件

603万

2DK

5件

667万

2LDK

8件

492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	603万	411万	786万
2DK	5件	667万	600万	711万
2LDK	8件	492万	413万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.0万円）と比べて1.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

10万/㎡

10件

3階以上

11万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市多治米町2丁目12-17
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	72戸
専有面積	43.37m² ～ 52.25m²
施工会社	東建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

学区情報

小学校

福山市立川口小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス・オリビエ	1990	72戸	10.5万	550万
アルファステイツ多治米	2006	54戸	30.4万	2,590万
エメラルドマンション沖野上	1989	-	17.8万	1,230万
ヴェルシャトー沖野上	1992	74戸	28.5万	1,899万
アルファステイツ緑町公園	2005	36戸	29.4万	2,200万
ノバ松浜町	1991	63戸	19.8万	1,280万
ヒューマンズ沖野上	1991	57戸	11.6万	399万
クラース川口町	2019	59戸	41.1万	3,180万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー	2003	114戸	32.5万	2,300万
ヴェルディ・ソラーレ東川口	2023	104戸	46.5万	3,580万
ポレスター緑町公園	2012	98戸	43.9万	3,299万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	11.5万	8.9万	11.7万	12.7万	-	11.4万	11.5万
2DK	-	-	12.3万	11.5万	11.8万	11.5万	-
2LDK	-	9.8万	9.0万	7.9万	-	13.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	50㎡〜	550万	10.53万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	50㎡〜	650万	12.44万/㎡
2025年8月	中層	2DK	50㎡〜	600万	11.49万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.21万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	450万	10.38万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	650万	12.44万/㎡
2024年9月	中層	2DK	50㎡〜	600万	11.49万/㎡
2024年3月	中層	2DK	50㎡〜	630万	12.06万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	600万	12.7万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.28万/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	600万	11.49万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	400万	7.66万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	420万	8.04万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.62万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	11.65万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	480万	9.19万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	11.65万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	470万	9万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	600万	12.33万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	420万	8.89万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.53万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	600万	11.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額43,548円。2DKなら月額45,500円が相場です。

1LDK

43,548円

40,000〜48,000円

2DK

45,500円

43,000〜47,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	2DK	50㎡〜	44,000円	842円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	47,000円	900円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	847円/㎡
2025年1月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	861円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2024年7月	中層	2DK	50㎡〜	47,000円	900円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	847円/㎡
2024年6月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	861円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	910円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	46,000円	973円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2023年12月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	861円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	48,000円	1,016円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	43,000円	823円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	42,000円	804円/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	861円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	50㎡〜	43,000円	823円/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。