港町のマンション相場
広島県福山市港町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
港町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,472万円
㎡単価
34.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は21.4万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,077円。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼25.7%
平均価格
2,008
取引実績
30件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.4万円から2025年は㎡29.5万円へ、16年間で+32.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,021
19件
４ＬＤＫ
1,513
4件
２ＬＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第4四半期
750円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（6棟）
アルファステイツみなと公園
築17年
| 13階建
| 96戸
3,250万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ港町公園
築17年
| 13階建
| 66戸
2,100万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス福山港町
築24年
| 10階建
| 36戸
2,199万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス福山港町弐番館
築24年
| 9階建
| 16戸
2,099万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ港町
築25年
| 7階建
| 22戸
1,550万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス福山港町アクアパーク
築24年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
港町は福山市内39地区中12位（上位69%）。
単価26.7。
1つ上の光南町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市港町２丁目１８番２ | 8.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 福山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）