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フローレンス丸之内グランドアーク

広島県福山市丸之内1丁目2-32 | 築23年 | 86戸

推定相場
フローレンス丸之内グランドアーク
最新データ
2025年1月
売買16件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（33.9万円）を31.6%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を65.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2024年には210,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,586万円です。3SLDKが最も高く平均5,713万円、3LDKは平均3,586万円です。
2SLDK
5件
4,238万
3LDK
5件
3,586万
3SLDK
2件
5,713万
4LDK
4件
5,164万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,238万 2,989万 4,895万
3LDK 5件 3,586万 2,801万 4,973万
3SLDK 2件 5,713万 4,693万 6,732万
4LDK 4件 5,164万 3,714万 9,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.2万円）と比べて7.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.2万/㎡
4件
6-10階
40.8万/㎡
6件
11-20階
43.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市丸之内1丁目2-32
築年月2003年7月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数86戸
専有面積76.63m² ～ 136.61m²
分譲会社章栄商事
施工会社西松建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩2分

学区情報

小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス丸之内グランドアーク 2003 86戸 44.7万 4,480万
グラン・コート丸の内 2004 27戸 23.5万 1,980万
フローレンス丸之内 2003 86戸 33.7万 2,580万
フローレンス城見町 2005 74戸 37.7万 3,280万
サンシティ城見町 1997 33戸 32.2万 2,249万
ダイアパレス丸の内二番館 1991 58戸 18.0万 540万
フローレンス城見町グランドアーク 2008 24戸 30.3万 3,200万
クリスタルコート大黒 1994 19戸 22.1万 1,700万
フローレンス福山ローズタワー 2011 140戸 52.9万 3,700万
フローレンス福山本町 2001 52戸 30.7万 2,080万
ダイアパレス宝町リージェント 1990 53戸 57.8万 2,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202020212022202320242025
2SLDK - - 36.4万 - 39.7万 42.4万 44.7万
4LDK - 40.0万 - - - 61.8万 -
3LDK 35.1万 - 38.5万 37.7万 40.2万 - -
3SLDK - - 32.1万 44.8万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 5〜8階 2SLDK 100㎡〜 4,480万 44.68万/㎡
2024年7月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 4,340万 42.37万/㎡
2024年6月 13〜16階 4LDK 125㎡〜 8,000万 61.83万/㎡
2023年9月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 4,340万 42.37万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,580万 46.77万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.67万/㎡
2023年4月 13〜16階 2SLDK 100㎡〜 3,790万 37万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.66万/㎡
2022年11月 13〜16階 3SLDK 125㎡〜 5,800万 44.83万/㎡
2021年7月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,790万 36.41万/㎡
2021年7月 5〜8階 3SLDK 135㎡〜 4,380万 32.07万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.53万/㎡
2020年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 3,900万 39.31万/㎡
2020年2月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,200万 42.34万/㎡
2020年11月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 3,800万 38.31万/㎡
2016年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の35%）で、平均月額149,455円。4LDKなら月額202,800円が相場です。
2SLDK
149,455円
129,000〜185,000円
3LDK
147,900円
100,000〜163,000円
4LDK
202,800円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 13〜16階 4LDK 125㎡〜 200,000円 1,546円/㎡
2024年3月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,966円/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,932円/㎡
2024年10月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,966円/㎡
2023年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 198,000円 1,996円/㎡
2023年5月 13〜16階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,932円/㎡
2023年12月 17〜19階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,810円/㎡
2023年12月 1〜4階 4LDK 125㎡〜 160,000円 1,237円/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,827円/㎡
2023年11月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,218円/㎡
2022年9月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,681円/㎡
2022年8月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 150,000円 1,496円/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,107円/㎡
2022年5月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 160,000円 1,595円/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,720円/㎡
2022年4月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 180,000円 1,795円/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,107円/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,595円/㎡
2021年3月 17〜19階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,939円/㎡
2021年3月 17〜19階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,810円/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,107円/㎡
2021年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,827円/㎡
2020年9月 17〜19階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,808円/㎡
2020年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,004円/㎡
2020年1月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,939円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,107円/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,406円/㎡
2019年11月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2017年2月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 185,000円 1,845円/㎡
2016年8月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,595円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。